VENTA – 17,2 HECTÁREAS INDUSTRIALES SOBRE RUTA NACIONAL 9 NORTE – ESTACIÓN JUÁREZ CELMAN (CÓRDOBA)<div><br></div><div>- Ubicación privilegiada a metros de la Ruta Nacional N°9 Norte, con acceso directo desde Camino Público y conexión rápida al Futuro Segundo Anillo de Circunvalación y al Aeródromo Juárez Celman.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>- Superficie total</div><div><br></div><div>17,245 hectáreas (según mensuras aprobadas)</div><div>Conformadas por dos parcelas contiguas:</div><div> • Lote 1 – Manzana 2: 5,35 ha</div><div> • Lote 2 – Manzana 2: 11,895 ha</div><div>Ambos inmuebles conforman una sola unidad funcional e indivisible conforme Catastro Provincial.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>- Zonificación y usos</div><div> • Área C – “Uso Industrial Condicionado”</div><div>(según Ordenanza Municipal N° 815/2019, Estación Juárez Celman).</div><div> • Destinada a actividades industriales, logísticas y de servicios, con posibilidad de instalar:</div><div> • Parques o microparques industriales</div><div> • Naves logísticas, depósitos y centros de distribución</div><div> • Industrias de Patrón I a IV (bajo normas ambientales vigentes)</div><div><br></div><div><br></div><div>?</div><div><br></div><div>???? Características del predio</div><div> • Topografía plana, ideal para implantación inmediata de infraestructura.</div><div> • Accesos consolidados, con frente a camino público y proximidad a Ruta 9.</div><div> • Parcela Urbana con metodología valuativa rural.</div><div> • Documentación completa:</div><div>- Mensura y subdivisión aprobadas.</div><div>- Catastro y valuación actualizados.</div><div>- Declaratoria de herederos inscripta.</div><div>- Libre de gravámenes y lista para escriturar.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>- Potencial de desarrollo</div><div><br></div><div>Ideal para:</div><div> • Parque logístico-industrial propio o para terceros.</div><div> • Inversiones a mediano plazo con excelente proyección de valorización.</div><div> • Desarrollo mixto con naves en alquiler o venta.</div><div> • Proyecto tipo “housing de galpones” (dentro del régimen industrial).</div><div><br></div>