ACTIVO COMERCIAL ESTRATÉGICO<div><br></div><div>Av. Rafael Núñez 3744 – Zona Norte – Córdoba Capital</div><div><br></div><div>Ubicado sobre uno de los corredores comerciales más consolidados del noroeste de la ciudad, en el corazón de Cerro de las Rosas, sobre Av. Rafael Núñez, eje de alta visibilidad y tránsito permanente en la ciudad de Córdoba.</div><div><br></div><div>Este inmueble combina renta actual, frente comercial real y potencial constructivo inmediato, lo que lo convierte en un activo versátil para distintos perfiles de inversión.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>&nbsp;Datos Urbanísticos</div><div>- Superficie de terreno: 669 m²</div><div>- Frente: 14 metros sobre Av. Rafael Núñez</div><div>- Zonificación: F4</div><div>- FOT: 1,5</div><div>- Superficie construible estimada: 1.000 m²</div><div>- Altura máxima: 10,5 m (Planta Baja + 2 pisos)</div><div><br></div><div>El frente de 14 metros permite excelente desarrollo de vidriera comercial, correcta modulación estructural y posibilidad de dividir en múltiples locales sin perder calidad de diseño.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>&nbsp;Composición Actual</div><div>- Local comercial en Planta Baja (aprox. 100 m²)</div><div>- 5 oficinas</div><div>- Ingreso lateral independiente</div><div>- Cocheras propias</div><div><br></div><div>La propiedad hoy puede funcionar como activo de renta inmediata, manteniendo flujo mientras se proyecta desarrollo futuro.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>- DOBLE PERFIL DE INVERSIÓN</div><div><br></div><div>- Perfil Patrimonial – Renta Inmediata</div><div><br></div><div>- Ubicación consolidada</div><div>- Frente comercial real sobre corredor premium</div><div>- Demanda sostenida en oficinas y locales</div><div>- Baja vacancia histórica en la zona</div><div><br></div><div>Ideal para quien busca posicionamiento institucional o renta con respaldo inmobiliario sólido.</div><div><br></div><div><br><br></div><div>- Perfil Desarrollista – Potencial Constructivo</div><div><br></div><div>Con 669 m² y FOT 1,5, el proyecto permite aproximadamente 1.000 m² vendibles en formato:</div><div>- Planta Baja comercial (2 o 3 locales)</div><div>- 2 pisos de oficinas premium o unidades mixtas</div><div>- Cocheras propias</div><div>- Proyecto boutique de escala media con rápida absorción</div><div><br></div><div>Incidencia aproximada: USD 450/m² construible, competitiva para el corredor Rafael Núñez.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>- Valor de Comercialización</div><div><br></div><div>USD 450.000</div><div><br></div><div>Se evalúan propuestas.</div><div>Posibilidad de recibir propiedad en parte de pago, vehículo o analizar facilidades.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>- Conclusión Estratégica</div><div><br></div><div>Activos con 14 metros de frente sobre Av. Rafael Núñez y posibilidad de PB + 2 pisos son escasos en el mercado actual.</div><div><br></div><div>Este inmueble permite:</div><div>- Comprar y rentar.</div><div>- Comprar y desarrollar.</div><div>- Comprar, rentar y desarrollar en segunda etapa.</div><div><br></div><div>Es una pieza estratégica dentro del corredor norte.</div><div><br><br>RECIBE VEHICULO - PROPIEDAD.</div> <br> <br>

Las medidas, superficies y características del inmueble son aproximadas y se brindan con fines informativos. Los datos exactos surgirán de la documentación legal correspondiente (escritura, planos y/o reglamento de copropiedad). Las imágenes publicadas son ilustrativas y pueden no coincidir exactamente con la realidad. Consulte disponibilidad y condiciones con LEVEL Bienes Raíces.