DESCRIPCIÓN
OPORTUNIDAD DE DESARROLLO<br><br><div>Av. Don Bosco 5800 – Lote 51 – Córdoba Capital<br><br></div><div>Características del Terreno:</div><div>- Superficie total: 3.873 m²</div><div>- Frente: 34,77 metros sobre Av. Don Bosco</div><div>- Gran profundidad (más de 110 metros en uno de sus laterales)</div><div>- Lote regular, apto desarrollo integral</div><div>- Construcción existente (casa antigua – valor tierra, ideal demolición)</div><div>- Parte posterior colindante con predio de gran superficie comercial (Chango Más)</div><div>- Infraestructura urbana consolidada</div><div>- Servicio cloacal: factibilidad a verificar</div><div><br>Parámetros Urbanísticos:</div><div>- Zona H1 – Residencial de mediana densidad</div><div>- FOS: 70%</div><div>- FOT: 1</div><div>- Altura máxima: 10,5 m</div><div>- Planta Baja + 2 pisos</div><div>- Hasta 1 unidad funcional cada 100 m² de superficie de parcela</div><div><br>Capacidad de Desarrollo:</div><div>- Superficie máxima construible: 3.873 m²</div><div>- Ocupación máxima en planta baja: 2.711 m²</div><div>- Potencial de hasta 38 unidades funcionales</div><div><br>Posibles Proyectos:</div><div>- Complejo housing de 30–36 unidades</div><div>- Edificio PB + 2 pisos con 35–38 departamentos</div><div>- Desarrollo mixto con frente comercial sobre Don Bosco</div><div>- Proyecto ejecutable por etapas</div><div><br>Ubicación Estratégica:</div><div>- A pocos minutos de Circunvalación</div><div>- Conectividad directa hacia Av. Colón y zona norte</div><div>- Transporte público sobre el corredor</div><div>- Entorno residencial consolidado</div><div>- Colindancia posterior con gran superficie comercial que consolida el sector</div><div><br>Presentación destinada a desarrolladores e inversores.<br><br>SE ESCUCHAN OFERTAS, RECIBE VEHICULO - PROPIEDAD.</div><div><br></div> <br>
