DESCRIPCIÓN
Esquina Estratégica de 1.716 m² con Casa, Departamento, Parque y Gran Potencial de Desarrollo<div>Av. Cordillera esq. Leopoldo Buteler | Córdoba Capital</div><div><br></div><div>Ubicada en una esquina de máxima visibilidad sobre Av. Cordillera y Leopoldo Buteler, esta excepcional propiedad combina mejoras existentes, amplios espacios verdes y un extraordinario potencial de desarrollo sobre un terreno de 1.716 m².</div><div><br></div><div>Con 32,30 metros de frente y 52,29 metros de fondo, el inmueble cuenta actualmente con vivienda principal, departamento independiente, pileta y un gran parque arbolado, permitiendo múltiples alternativas de aprovechamiento inmediato mediante reciclaje, refuncionalización o explotación comercial e institucional.</div><div><br></div><div>Potencial de uso inmediato</div><div><br></div><div>Las construcciones existentes permiten proyectar distintos destinos:</div><div><br></div><div>• Oficinas corporativas o administrativas.</div><div>• Centro médico o de rehabilitación.</div><div>• Residencia para adultos mayores (geriátrico).</div><div>• Instituciones educativas o centros de capacitación.</div><div>• Espacios de coworking.</div><div>• Complejo gastronómico con amplios espacios verdes.</div><div>• Vivienda multifamiliar o desarrollo de renta.</div><div><br></div><div>Potencial de desarrollo</div><div><br></div><div>La propiedad se encuentra en zona F3, con FOS 60%, permitiendo evaluar proyectos residenciales, comerciales o institucionales de escala media.</div><div><br></div><div>Su condición de esquina, excelente exposición comercial y amplias dimensiones generan una combinación poco frecuente entre desarrollo futuro y aprovechamiento inmediato de las construcciones existentes.</div><div><br></div><div>Ubicación privilegiada</div><div><br></div><div>A minutos de Av. Rafael Núñez, Mujer Urbana y Circunvalación, en uno de los sectores de mayor crecimiento y proyección del noroeste de Córdoba.</div><div><br></div><div>Una oportunidad única para desarrollistas, inversores e instituciones que busquen una propiedad de gran escala, con construcciones existentes, espacios verdes consolidados y un enorme potencial de valorización.</div><div><br></div>
